티끌모아태산 님의 블로그

2026년 임대소득 완전정리 : 월세 수입부터 세금 신고까지 한 번에

부동산을 보유하고 있다면 또는 앞으로 월세 투자를 고민하고 있다면‘임대소득’은 반드시 정확히 알고 넘어가야 할 주제예요. 특히 2026년 현재는✔ 임대소득 과세 기준이 명확해졌고✔ 국세청 관리도 훨씬 촘촘해졌기 때문에“몰라서 안 냈다”는 말이 더 이상 통하지 않는 상황이에요. 오늘은 임대소득의 개념부터 세금 신고 방법까지 한 번에 정리해 볼게요. 1️⃣ 임대소득이란? (2026년 기준)임대소득이란 부동산을 빌려주고 받는 모든 수입을 말해요.포함되는 소득은 생각보다 넓어요.월세반전세 월세 부분전세보증금에 대한 간주임대료상가·오피스텔·고시원 임대료👉 주택 수와 상관없이 소득이 발생하면 임대소득으로 봅니다. 많이들 착각하는 게“전세라서 소득 없는 거 아닌가요?”👉 아닙니다. 2026년에도 전세보증금이 일..

AI Won’t Replace You — But Someone Using AI Might

For years, the dominant fear around artificial intelligence has been simple:“AI is going to take my job.”But the reality is more subtle — and more uncomfortable.AI is unlikely to replace you outright.What’s far more likely is that someone who knows how to use AI will move ahead of you.That difference matters. AI Is Not the Competitor — It’s the MultiplierAI doesn’t usually eliminate roles overn..

AI가 당신을 대체하지는 않는다 — 하지만 AI를 쓰는 누군가는 당신을 앞지를 수 있다

요즘 가장 많이 나오는 말 중 하나가 있다.“AI 때문에 일자리가 사라질 것이다.”하지만 현실은 조금 다르다.AI가 당신을 바로 대체하지는 않는다.대신 AI를 사용하는 사람이 당신의 자리를 가져갈 가능성이 커지고 있다.이 차이는 생각보다 크다. AI는 경쟁자가 아니라 ‘격차를 만드는 도구’다AI는 누군가의 일을 완전히 없애기보다는 같은 일을 훨씬 더 잘하는 사람을 만들어낸다. 같은 시간에,더 많은 자료를 정리하고더 빠르게 글을 쓰고더 정확한 판단을 내리는 사람이 사람이 반드시 더 똑똑해서가 아니다.AI를 활용하고 있기 때문이다.AI는 능력을 평준화하지 않는다.오히려 차이를 확대한다. 이미 현장에서는 변화가 시작됐다기업들은 이렇게 말하지 않는다.“AI를 쓸 줄 아는 사람을 뽑겠습니다.”대신 이렇게 말한..

매달 관리비 5만 원 줄이는 현실적인 방법

“월세보다 관리비가 더 아깝다면 꼭 보세요”월세는 고정이라 어쩔 수 없다고 생각하지만, 관리비는 ‘줄일 수 있는 고정비’입니다.관리비는 고정비처럼 느껴지지만 세부 항목을 나눠서 보면 충분히 조정 가능한 비용도 많습니다.실제로 명세서 점검과 간단한 조치만으로 월 관리비 부담을 줄인 사례도 흔합니다.오늘은 👉 실생활에서 바로 적용 가능한 관리비 절감 방법을 중심으로 정리해 보겠습니다. 관리비, 왜 이렇게 많이 나올까?관리비를 보면 보통 이렇게 구성돼 있습니다.공용 전기료청소·경비 인건비승강기 유지비수도·난방개별 사용료(전기·가스·수도)👉 핵심은 ‘공용 관리비 + 개별 사용료’ 두 영역 모두 손대는 것입니다. 1️⃣ 관리비 명세서부터 꼭 확인하세요 (가장 중요)대부분의 사람은 관리비 총액만 보고 넘깁니..

전세 계약 시 절대 사인하면 안 되는 경우

이 신호가 보이면 바로 계약 중단하세요.전세 계약은 한 번 사인하면 수천만 ~ 수억 원이 묶이는 계약입니다.그런데 현실에서는 “지금 안 하면 다른 사람이 계약해요”, “다들 이렇게 해요”라는 말에 밀려 불안한 상태로 사인하는 경우가 정말 많습니다.오늘은 👉 이런 상황이라면 절대 사인하면 안 되는 경우를실제 전세 사고 사례를 기준으로 정리해 드릴게요. 1️⃣ 보증보험 가입이 안 되는데 계약을 종용할 때가장 강력한 중단 신호입니다.보증보험 조회 결과 ❌그런데도“보험 없어도 문제없다”“이 집은 원래 안 든다”👉 보험사가 책임을 안 지는 집에 내 전 재산을 맡길 이유는 없습니다.📌 결론보증보험 가입 불가 + 계약 압박 = 즉시 중단 2️⃣ 계약서 특약 문구를 넣지 못하게 할 때안전한 집이라면 특약을 거..

전세 계약 전, 이것만 알면 위험한 집 걸러낼 수 있습니다.전셋집을 보러 다니다 보면 “이 집은 보증보험 되나요?” 이 질문을 꼭 하게 됩니다. 그런데 막상 답변은 애매하죠.“아마 될 거예요”“다들 그냥 계약하세요”“보험 안 들어도 문제없어요”👉 이 말들을 믿고 계약했다가 보증금 사고가 나는 경우 정말 많습니다.그래서 오늘은 보증보험이 되는 집과 안 되는 집의 차이를 표처럼 사례처럼 한눈에 이해되게 정리해 드릴게요. 보증보험부터 아주 간단히 정리하면전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때👉 보증기관이 대신 돌려주는 안전장치입니다. 즉,보험 된다 = 상대적으로 안전한 집보험 안 된다 = 구조적·법적 리스크가 있는 집이라고 보시면 됩니다. 보증보험 되는 집 vs 안 되는 집 핵심 비교구분보증..

(계약 전에 꼭 확인하세요)전세 계약을 앞두고 “전세보증보험 가입 가능한가요?” 이 질문부터 하시는 분들 정말 많습니다.그런데 막상 알아보면 집 자체가 보증보험 가입이 안 되는 경우도 꽤 많습니다.문제는 이걸 계약하고 나서 알게 되는 경우죠.오늘은 실제로 많이 걸러지는 사례를 기준으로👉 보증보험 가입 안 되는 집의 공통점 5가지를 정리해 드릴게요. 1️⃣ 집값 대비 전세금이 너무 높은 집보증보험 심사에서 가장 먼저 보는 건 전세가율입니다.✔ 전세가율이란?전세금 ÷ 주택 시세 × 100일반적으로 80~90% 초과 시 가입이 어렵습니다.특히 빌라·다세대는 기준이 더 엄격합니다.📌 예시집 시세 : 2억 원전세금 : 1억 8천만 원→ 전세가율 90% → ❌ 가입 거절 가능성 높음👉 “깡통전세” 위험이 있..

계약 전에 이것만 확인해도 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.전세 계약을 앞두고 있다면 “이 집 안전한 걸까?”, “보증금 제대로 돌려받을 수 있을까?” 이런 고민이 가장 먼저 들죠.요즘은 전세사기 이슈 때문에 전세보증보험 가입 가능 여부가 사실상 전세 계약의 최소 안전장치가 됐습니다.오늘은 부동산 지식 없어도, 누구나 직접 확인할 수 있는 방법을 가장 쉬운 순서로 정리해 드릴게요. 전세보증보험이 중요한 이유부터 짚고 갈게요전세보증금 반환보증이란→ 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우→ 보증기관이 대신 세입자에게 보증금을 지급해 주는 제도입니다. 즉,보증보험 가입 가능 → 비교적 안전한 집보증보험 가입 불가 → 보증금 사고 위험 신호라고 이해하시면 됩니다. 보증보험 확인은 두 가지가 있습니다 (..

이것만 확인해도 전세사기 위험 절반은 줄어듭니다.전세 계약은 보통 수천만 원에서 억 단위 돈이 오가는 큰 결정입니다. 그런데도 많은 분들이“부동산에서 괜찮다길래”“다들 이렇게 한다길래” 라는 이유로 계약을 서두르다가 나중에 크게 후회합니다. 👉 전세 계약은 사인하기 전 30분이 가장 중요합니다.오늘 이 글에서 그 30분 동안 반드시 확인해야 할 10가지를 정리해 드릴게요. 1️⃣ 등기부등본 확인은 ‘당일’에 해야 합니다가장 기본이지만, 가장 많이 놓치는 부분입니다.등기부등본은 계약 당일 기준으로 확인하루 전, 며칠 전 확인은 의미 없음✔ 확인 포인트소유자 이름 = 계약자 이름 일치 여부근저당, 압류, 가압류 존재 여부👉 자세한 확인 방법은「전세 계약 전 등기부등본 보는 법(초보자용)」 글에서 참고하..

인공지능이 우리의 미래를 바꾼다고 하면, 사람들은 늘 극단적인 장면을 떠올린다.모든 걸 대신해 주는 AI 혹은 인간의 자리를 빼앗는 AI.하지만 현실은 그 중간 어딘가에 가깝다.그리고 그 모습은 생각보다 훨씬 조용하고, 현실적이며, 개인적이다.이게 바로 아무도 제대로 말해주지 않는 AI 시대의 진짜 미래다. AI와 함께 산다는 건, 기술보다 ‘습관’의 문제다대부분의 사람들은 AI를 “가끔 쓰는 도구”라고 생각한다.하지만 실제로는 조금씩, 자연스럽게 의존하는 존재가 된다.무엇을 읽을지무엇을 살지어떻게 일할지어떤 말을 할지이 선택들 뒤에는 이미 AI가 개입하고 있다.문제는 이 과정이 너무 자연스러워서 우리는 변화가 일어나고 있다는 사실조차 느끼지 못한다는 것이다.미래의 핵심은 더 똑똑한 AI가 아니라, A..